Вырвались вперед — как взлетели цены на квартиры в Ужгороде.

Ужгород, расположенный в самом сердце Закарпатья, оказывается одним из самых привлекательных городов для приобретения жилья в Украине. Первичный рынок недвижимости постоянно растет в цене, что объясняется внутренней миграцией, спросом на безопасные регионы и инфляцией. В то же время, Ужгород вошел в тройку лидеров по стоимости первичного жилья в Украине, уступая только Киеву и Львову.

Средняя цена за квадратный метр в новостройках

По данным аналитического портала DIM.RIA, средняя цена за квадратный метр в новостройках Ужгорода на июль 2025 года составляет 51406 гривен. Однако цены зависят от класса жилья, расположения и этапа строительства.

Самые дорогие и самые дешевые квартиры

Самое дорогое жилье в Ужгороде — это квартиры бизнес-класса в центральных районах. Например, в новых жилых комплексах рядом с историческим центром города однокомнатная квартира площадью 40 кв. м может стоить от 2,4 млн грн. Двухкомнатные квартиры в таких проектах стартуют от 3,5 млн грн.

Самые дешевые варианты можно найти на околицах города или в новостройках на ранних этапах строительства. Например, в микрорайоне Минай однокомнатная квартира площадью 35 кв. м стоит примерно 1,4 млн грн. Экономкласс остается популярным среди молодых семей и инвесторов, которые планируют сдавать жилье в аренду.

Как изменились цены на квартиры в Ужгороде

За последние полгода (январь-июль 2025 года) цены на первичном рынке Ужгорода выросли на 13%, что является одним из самых высоких показателей в Украине. Для сравнения, в Львове рост составил 6%, а в Киеве — 10%.

Основными причинами такого повышения были:

• Рост стоимости строительства: из-за инфляции и подорожания строительных материалов.
• Спрос на безопасные регионы: Ужгород остается привлекательным для внутренне перемещенных лиц.
• Ограниченное предложение: количество новых жилых комплексов растет медленнее, чем спрос.

Что ждать в будущем

Эксперты рынка недвижимости предсказывают дальнейший рост цен на первичном рынке Ужгорода в 2025 году. В комментарии Property Times коммерческий директор 'Интергал-Строй' Анна Лаевская отметила, что цены в сегменте комфорт-класса могут вырасти на 10-15%, если ситуация в стране останется стабильной.

'В то же время, в сегменте бизнес- и премиум-класса спрос остается низким, поэтому цены почти не меняются. В случае ухудшения военной или политической ситуации рост цен может остановиться', — добавила эксперт.

Почему Ужгород популярен

Ужгород интересует покупателей не только своей безопасностью, но и привлекательным расположением рядом с границами ЕС, мягкой климатической зоной и развитой инфраструктурой. Новые жилые комплексы предлагают современное планирование, энергосберегающие технологии и удобное расположение рядом со школами, детскими садами и торговыми центрами.

Спрос на новое жилье продолжает расти из-за внутренней миграции. В то же время предложение остается ограниченным, что и приводит к росту цен.

Краткий итог: Ужгород продолжает оставаться одним из самых привлекательных городов для покупки жилья в Украине. За последние полгода цены на жилье на первичном рынке города выросли на 13%, оказавшись одним из лидеров роста в Украине. Эксперты предсказывают дальнейшее повышение цен в будущем, в частности в сегменте комфорт-класса, при стабильной ситуации в стране. Ужгород привлекает покупателей уверенной безопасностью, благоприятным географическим положением и качественной инфраструктурой.